Wittlaer Traumwohnung für Homeoffice ideal




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F. Müller Vermittlung von Immobilien & Dienstleistungen
Frau Felicitas Müller
Rheinweg 11
40489 Düsseldorf

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www.gesunde-immobilien.com

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Objektkennung
IF987479
200655
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Wittlaer Traumwohnung für Homeoffice ideal
Wohnung in 40489 Düsseldorf
Makler ms4869, Objektkennung IF987479

Nettokaltmiete 800,00 €
Kaltmiete 800,00 €
Warmmiete 1.050,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 2
Baujahr 1960
Wohnfläche 125,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Wittlaer ist eines der begehrtesten und schönsten Stadtteile von Düsseldorf. Das Haus liegt in einer exklusiven Gegend. Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackgasse (30er Zone) in der zweiten Reihe zum Rhein und hat vom Wohnzimmer aus einen schönen Rheinblick. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in die Rheinauen, die für Spaziergänger einen hohen Freizeitwert darstellen. Der Vorort Düsseldorf Wittlaer liegt im Düsseldorfer Norden; unweit von Kaiserswerth und bietet eine gute Infrastruktur. Der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheke liegen in fußläufiger Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für die Kinder. Mit dem Auto sowie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Nr.79) gelangen Sie schnell in die Stadt. Die U-Bahn ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Autobahn und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Trotzdem ist hier keinerlei Fluglärm. Die Umgebung Wittlaer ist zum Radfahren und Spazierengehen sehr beliebt und lockt täglich viele Menschen an, die hier auch gerne in einem der vielen gehobenen Restaurants und Biergärten verweilen.

Objekt


Wittlaer Traumwohnung für Homeoffice ideal

Angeboten wird eine traumhafte schöne Wohnung:

In herrlicher Rheinlage von Düsseldorf - Wittlaer mit direktem Rheinblick, bieten wir hier eine großzügige Wohnung mit 2 Balkonen; einem Balkon nach Süden und einem Balkon nach Westen zum Rhein. Sie wohnen in einem gepflegten Zwei-Familienhaus im 1.OG in Bestlage von Düsseldorf Wittlaer.

Die Vermieterin hat die Miete gesenkt, weil ihr ein freundliches Miteinander; wo Einer auf den Anderen achtet, wichtiger ist, als die maximale Miete.

Wünschenswert ist, wenn mindestens eine Person auch tagsüber größtenteils im Haus ist. Vorstellbar wäre ein Rentner Ehepaar oder Jemand der Homeoffice macht.











Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und sehr gepflegt. Das sehr große repräsentative Wohnzimmer verfügt über Lichteinfall von zwei Seiten, weil es in L-Form angelegt und dadurch wunderbar hell ist. Von hier aus haben Sie auch Zutritt zum großen Südbalkon (9mx0,8m und 5mx1,7m) und zu einem zweiten Balkon (5mx1,5m), der nach Westen zum Rhein liegt. Hochwertiges, geöltes Eiche Natur Fischgrätparkett liegt in den Wohnräumen und im Flur. Eine große helle Wohnküche mit weißen Fliesenspiegel und schönen ockerfarbenen Bodenfliesen lädt zum kochen ein. Eine große Abstellkammer mit Fenster schließt sich an die Wohnküche an. Das große Schlafzimmer und das kleine Arbeitszimmer verfügen beide über geöltes Echtholzparkett. Das große weiße Badezimmer mit Wanne und Dusche ist vom Schlafzimmer aus zu betreten und hat einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über Decken- und Fußbodenheizung. Die innen liegende Gäste Toilette ist vom Flur aus zu betreten. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum. Es kann eine abschließbare Garage angemietet werden. Vor der Garage ist auch noch ein Stellplatz.

Sonstige Angaben

Die Angaben zur Wohn/ Nutzflächefläche beziehen sich auf Angaben des Vermieters und wurden von uns nicht überprüft, da uns kein Grundriss zur Verfügung steht. Der Grundriss im Anhang ist von unseren Mitarbeitern frei gezeichnet. Die Nutzfläche der Balkone, die jeweils über eine Markise verfügen, beträgt 23qm.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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