Wohn-und Geschäftshaus in Zentraler Lage
Haus in 40468 Düsseldorf / Unterrath
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173119

Kaufpreis	Auf Anfrage
Zimmer	6,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	1974
Wohnfläche	149,00m²
Grundstück	298,00m²

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Lage

Lagebeschreibung: Zentral und verkehrsgünstig

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, zentraler Lage in Düsseldorf-Unterrath. Dank der direkt vor der Tür befindlichen Straßenbahnanbindung sind alle städtischen Destinationen bequem erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 18 Minuten zu Fuß oder 1,4 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe zur Verfügung, während Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien ebenfalls in unmittelbarer Umgebung liegen. Die nahegelegene Autobahn A44, nur ca. 400 m entfernt, garantiert eine hervorragende Anbindung sowohl in die Stadt als auch ins Umland.

Diese Lage ist ideal für Kapitalanleger, die nach einem zukunftssicheren Anlageobjekt mit optimaler Verkehrsanbindung und städtischer Infrastruktur suchen.

Objekt

Diese vollvermietete Immobilie präsentiert sich als idealer Anlageort in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterrath. Seit 1974 steht das Wohn- und Geschäftshaus als solides Investment bereit und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei separate Gewerbeflächen. Die Aufteilung der Wohnbereiche bietet eine vielseitige Nutzung: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 78 m², während das zweite Obergeschoss zwei kompakte Einheiten mit ca. 29 m² und ca. 42 m² umfasst.

Das Erdgeschoss dient geschäftlichen Aktivitäten mit einem Ladenlokal von ca. 44 m². Eine angrenzende Lagerfläche / Einlieferungsrampe von ca. 125 m² auf einem separatem ca. 185 m2 großem Flurstück rundet das Angebot ab. Ein geräumiger Balkon und eine große Terrasse ermöglichen erholsame Momente im Freien für die Mieter.

Während das Gebäude teils Modernisierungsbedarf aufweist, glänzt es durch bereits durchgeführte Maßnahmen: Fenster aus dem Jahr 2018 sind doppelverglast und eine neue, gemietete Heizungsanlage wurde Ende 2021 installiert. Mit drei Vollgeschossen und einem vollunterkellerten Bereich bleibt reichlich Platz zur Entfaltung.

Die Grundstücksgröße von ca. 298 m² vervollständigt das attraktive Angebot dieser Anlageimmobilie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	148.42 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-01-29