Solides Mehrgenerationenhaus und Gebäudeensemble mit viel Potenzial in ruhiger und zentraler Lage



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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen.

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Herr Benedikt Bingler
Brunnenstr.141
10115 Berlin

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Objektkennung
IF1109786
IFM20181112055119_571_G2WF86
571
G2WF86
Solides Mehrgenerationenhaus und Gebäudeensemble mit viel Potenzial in ruhiger und zentraler Lage
Haus in 65589 Hadamar / Niederhadamar
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1109786

Kaufpreis 575.000,00 €
Zimmer 9,0
Badezimmer 4,0
Stellplätze 8
Baujahr 1966
Wohnfläche 330,00m²
Grundstück 1.000,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Niederhadamar ist ein Stadtteil von Hadamar. Niderhadamar grenzt im Süden an die Gemeinde Elz, im Südwesten an den Elzer Ortsteil Malmeneich und im Süden ist die Kreisstadt Limburg an der Lahn acht Kilometer entfernt. Im Osten grenzt Niederhadamar an die Gemarkungen der Limburger Stadtteile Ahlbach und Offheim, im Nordwesten an den rheinland-pfälzischen Nachbarort Hundsangen.
Östlich fließt der Elbbach von Norden nach Süden an Niederhadamar vorbei. Nördlich des Orts liegt ein größerer Fischteich.
In Niederhadamar gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule, eine kooperative Gesamtschule und zugleich eine der größten Schulen Hessens. Das Schulprogramm legt einen besonderen Schwerpunkt auf die musikalische Erziehung.
Niederhadamar beherbergt eine der beiden Glasfachschulen Deutschlands. Die Aula der Erwin-Stein-Glasfachschule wird zugleich als Mehrzweckhalle des Ortes genutzt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbarer nähe.

Objekt

Zum Verkauf steht eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Auf einem ca. 1000 qm2 großem Grundstück steht das qualitativ und großzügig 1966 erbaute 2 Familienhaus. Dieses wurde mit den Jahren immer wieder erweitert bzw. umgebaut und ausgebaut.: Nun stehen insgesamt 3 Einheiten zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß straßenseitig ist der Haupteingang, Aus dem Treppenhaus kommt man in alle Geschoße.

Im Erdgeschoß stehen ca. 105 qm zur Verfügung. Es empfängt Sie ein beeindruckender offener und heller Wohnraum mit einem einzigartigen Kamin. 2009 wurden die Räume hier geschmackvoll und qualitativ neu umgebaut und gestaltet. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche verbunden. Eine ca. 35 qm2 große Terrasse erweitert den Wohnraum an schönen Tagen. Der zur Zeit genutzte Abstellraum, könnte ohne weiteres wieder zu einem Badezimmer aktiviert werden. Die Einheit hat einen separaten Haustüreingang zur Hofseite. Hier kommt man durch den Flur ebenfalls noch zu einem hellen Zimmer das momentan als Büro genutzt wird. Komplettiert wir das Erdgeschoß mit einem Gäste-WC

Im 1. Obergeschoß stehen erneut ca. 105 qm2 zur Verfügung. Diese Wohneinheit verfügt über insgesamt 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Flur ,Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer Küche mit Blick auf den Balkon und Hof.

Im 65 qm2 liebevoll umgebauten und gedämmten Dachgeschoß erwartet Sie eine weitere Einheit, die momentan als großes Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wird. Die Holzbalken sind im Dachgeschoß offen in diese Einheit geschmackvoll integriert. Hier steht ein Badezimmer mit Dusche und WC, einem großen offenen Wohn, und Schlafbereich mit Ausgang zu einer Loggia zur Verfügung. Ein Kochbereich kann installiert werden. Auch hier ist ein Kamin installiert und sorgt für eine schöne Wärme.

Auf dem Hof stehen insgesamt mindestens 6 Stellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight sind die Nebengebäude dieses Angebotes. Es wurden 2 kleine Apartments a 25qm2 und 28qm2 mit einer Nutzungsänderung erschaffen. Eine lukrative Vermietung ist hier ohne weiteres gegeben.

Ein ehemaliger Ferkelstall wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem Partyraum umgestaltet und baulich genehmigt. Sogar ein installiertes Gäste- WC steht hier für Gäste zur Verfügung. Direkt davor ist ein Grillplatz eingerichtet.

Auf dem großen Grundstück stehen weitere Gebäude als Lager, Stellfläche oder aber auch mögliche Wohnflächen nach Umbau zur Verfügung. Der alte Kuhstall über 2 Ebenen aber auch die große Scheune bieten unglaubliches Potenzial für gute Ideen und Ihren persönlichen Bedarf.

Diese besondere Immobilie sucht einen neuen Besitzer der sich hier verwirklichen und seine Träume erfüllen kann.

Ausstattung

+ Terrasse
+ Große Loggia
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Vollunterkellert
+ Geräumige Doppelgarage
+ Stellplatz
+ Offene Wohnküche
+ Ausgebauter Dachboden
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ 2 Balkone
+ Teilbar in 3 Einheiten
+2 Appartements vermietbar
+Einbauküche

Sonstige Angaben

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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