Charmantes Haus mit Garten für eine große Familie
Haus in 84085 Langquaid
Makler IFM3386, Objektkennung IF1107795

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2006
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	640,00m²

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Lage

Ruhige und gepflegte Wohnsiedlung im niederbayerischen Markt im Landkreis Kelheim. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Kindergarten, Schulen, Banken, Geschäfte, Ärzte, Apotheken vor Ort.

Objekt

Das energieeffiziente Ytong Haus in massiver Bauweise errichtet, mit geräumiger Garage, Fußbodenheizung im EG sowie Schwedenofen und mit pflegeleicht angelegtem Garten mit Obstbäumen, befindet sich in einer sehr schönen und gepflegten Wohnsiedlung.

Die Wohnräume verteilen sich über zwei Stockwerke.
Im Erdgeschoss finden wir die helle Diele, den geräumigen Küche-, Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen und mit Zugang zu der sonnigen Terrasse, bzw. Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage das Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster, das Büro oder Gästezimmer mit Terrassenzugang, sowie direkter Zugang zu der geräumigen Garage mit Sektionaltor. Diese Ebene ist ausser Gästezimmer und Garage mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die Haustreppe erreichen wir das Obergeschoss mit großzügiger Galerie, vier Schlafräumen (drei davon mit Balkon), das Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster.
Der Speicher ist doppelt gedämmt und mit Solaranschluss ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert; hier finden wir die Waschküche, den Heizungsraum mit Gastherme sowie Pufferspeicher (für Solar), den Vorratsraum sowie geräumigen und beheizbaren Hobby- bzw. Partyraum.

Zu dem Haus gehört der pflegeleicht angelegte Vorgarten sowie Garten mit Obstbäumen. Die geräumige Garage ist mit Speicher und Montagegrube ausgestattet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss:
- heller Eingangsbereich
- Küche-, Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Zugang zu der sonnigen Terrasse
- Gästezimmer mit Terrassenzugang
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette, Fenster und Fußbodenheizung (renovierungsbedürftig)
- direkter Zugang zu der geräumigen Garage
- Holzhaustreppe (mit Edelstahl kombiniert) zum Obergeschoss

Im Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer mit Balkon (Balkone sind renovierungsbedürftig)
- Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster

Speicher ist doppelt gedämmt, Anschluss für Solar vorhanden

Im Kellergeschoss:
- Waschküche
- Heizungsraum mit Gastherme sowie Pufferspeicher (für Solar)
- Vorratsraum
- Hobby- bzw. Partyraum mit Heizung ausgestattet

Zu dem Haus gehört die geräumige Garage mit Sektionaltor, mit praktischem Speicher sowie mit Montagegrube für kleine Autoreparaturen ausgestattet, der Vorgarten sowie Garten mit Obstbäumen, Holzlager sowie Geräteraum unter der Terrasse.

Sonstige Angaben

Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2006
Energieträger:	Etagenheizung, Fussbodenheizung, Ofenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	135.90 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2030-08-25